Vous êtes propriétaires d’un bien immobilier et vous trouvez que votre pension n’est pas assez élevée. Pourquoi ne pas réfléchir au viager ?
Le viager, qu’est-ce que c’est ?
Le viager est une forme de vente immobilière.
Une personne généralement âgée cède son bien immobilier en contrepartie d’une rente viagère, en conservant, éventuellement, le droit d’y rester vivre. L’acheteur, aussi appelé débirentier, paie la maison sous la forme d’une rente viagère, une somme versée mensuellement à la personne âgée tant que celui-ci est vivant.
Un « bouquet » peut être introduit dans le contrat. Il s’agit d’un versement payable à la signature du contrat. Dans ce cas, le calcul de la rente tient compte du bouquet. Le vendeur et l’acquéreur peuvent négocier l’équilibre entre la rente et le bouquet.
Historique
La formule du viager est ancienne. Le mot viager viendrait du vieux français « viage » qui signifie « temps de vie ».
Le viager est pratiqué dès les premiers siècles de notre histoire chez les Romains. La pratique en a été entérinée par les rédacteurs du Code civil français. Le viager a perdu un peu de son intérêt à la fin du 19ème siècle mais aujourd’hui, il retrouve tout son intérêt.
2 types de viager immobilier :
- Viager occupé : La personne âgée occupe ce bien immobilier jusqu’à son décès ;
- Viager libre : Le vendeur a l’intention de quitter son bien immobilier. Il décide alors de le vendre en pleine propriété. Il perd donc la jouissance de son bien mais garde une rente malgré tout.
Le contrat
Le contrat doit être exécuté en bonne et due forme. Cela concerne :
- Le contrat doit être rédigé par un notaire. La signature doit également se passer dans ces bureaux.
- Les deux parties doivent être présentes.
- Les conditions du contrat et l’encadrement juridique.
Seul ou en couple ?
Il est tout à fait possible de signer ce contrat seul ou en couple.
Seul : vous percevez l’entièreté de la rente.
En couple : Possibilité de prévoir une division de la rente sur les deux têtes. Faites attention de prévoir un report total ou partiel sur la personne survivante en cas de décès d’une des deux personnes du couple.
Glossaire
- Vente en viager : c’est le contrat de vente
- Crédirentier : c’est la personne qui est bénéficiaire de la rente viagère. Le vendeur.
- Débirentier : c’est la personne qui doit payer la rente viagère. L’acheteur.
- Rente : c’est la somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle (le plus généralement) versée au vendeur de l’acquéreur.
- Bouquet : C’est le montant payé à la signature de l’acte. Il est possible qu’il n’y ait pas de bouquet prévu dans le contrat.
Références :
Fiftytoo.be, http://www.fiftytoo.be/fr/Le-viager-pourquoi-pas.html, consulté le 26/02/2015 à 13h20.
Viager Europe, http://www.viager-europe.com/viager-definition, consulté le 26/02/2015 à 14h01.
Wikipedia, http://fr.wikipedia.org/wiki/Vente_en_viager_d%27un_bien_immobilier_en_France, consulté le 27/02/2015 à 11h23.
Service public.fr, http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2762.xhtml, consulté le 27/02/2015 à 11h29.
Comprendre, choisir, http://viager.comprendrechoisir.com/comprendre/viager-essentiel, consulté le 27/02/2015.